Hengelose Wozoco, Hengelo (NL)

Als een baken staat het in november opgeleverde woonzorgcomplex O-kwadraat aan de rand van de Hengelose binnenstad. Het complex telt zeventig levensloopbestendige woningen. Het dak van de ondergrondse parkeergarage kreeg een dubbelfunctie als daktuin. Om tegemoet te komen aan de hoge kwaliteitseisen van de opdrachtgever werden de parkeerdaken voorzien van zelfklevende Wolfin PVC dakbanen.
De zeventig  levensloopbestendige seniorenwoningen van het Hengelose woonzorgcomplex zijn verdeeld over twee driehoekige gebouwen op het één hectare grote terrein tussen de Oldenzaalsestraat, de Oude Molenweg en de Colensostraat. In de twee panden zijn 61 (zorg)woningen ondergebracht en negen zogenaamde Fokuswoningen voor mensen met een ernstige lichamelijke handicap. Achtenveertig van de woningen vallen onder de sociale huur (van 500 euro tot 599 euro huur), 22 worden in de vrije sector verhuurd (tot 820 euro huur). Alle woningen zijn gegroepeerd rond een centraal atrium in het hart van de twee gebouwen.
Op het terrein bevindt zich ook een voormalige MAVO. Het bakstenen pand uit 1910 is een gemeentelijk monument dat volledig is geïntegreerd in het nieuwe plan. Na een renovatie is de voormalige school herbestemd tot woongebouw. In het pand zijn zes ruime lofts ondergebracht. Op het terrein bevinden zich daarnaast nog twee kleine stadsvilla’s, met zeven appartementen (koop) elk.
Het project is gerealiseerd door Woningcorporatie St. Joseph in samenwerking met de bouwcombinatie Droste/Plegt-Vos.
 
Stedenbouw en architectuur
De twee wozoco’s langs de Oldenzaalsestraat zijn door architect Ton van der Hagen opgevat als bakens aan de rand van de Hengelose binnenstad. Architectuur en materiaalgebruik onderstrepen dat. De twee panden zijn vormgegeven als voorname, bastionachtige bouwvolumes. De voorname uitstraling wordt onderstreept door het gebruik van een donkere strengperssteen en door grote glazen puien die de gevels doorbreken. Bij een aantal woningen is hierin de winterkamer gesitueerd.
De twee driehoekige wozoco’s zijn zo op het terrein gesitueerd, dat een aantal bestaande elementen visueel geaccentueerd is. Zichtlijnen geven vanaf de Oldenzaalsestraat een vrije blik op het schoolgebouw uit 1910. Dat pand is voor veel bewoners van Hengelo een karakteristiek herkenningspunt aan de rand van de binnenstad.
Ook is de Elsbeek aan de oostrand van het terrein door het stedenbouwkundige ontwerp meer zichtbaar geworden door de beekloop veelmeer te accentueren.
Parkeerdaken worden daktuinen
De compacte maten van het terrein en het grote aantal woningen lieten weinig plek voor openbare ruimte. De weinige vierkante meters die op het terrein aan publieke ruimte voorhanden waren, wilde de corporatie niet opofferen aan parkeerplaatsen. De beschikbare buitenterrein moest groen blijven èn publiek toegankelijk. Daarom werd gekozen voor ondergronds parkeren. Onder de beide wozoco’s is een parkeergarage gebouwd van 5000 vierkante meter en 105 plaatsen.
Het ondergronds parkeren maakte een openbaar gebied met een groen karakter mogelijk. De parkeerdaken werden daktuin. Het ontwerp voor de tuinen werd gemaakt door Karres en Brandes uit Hilversum.
Om het risico van lekkage te minimaliseren, koos de corporatie als ondergrond voor het tuinpakket op de parkeerdaken voor een zelfklevende kunststof dakbaan in plaats van een losliggende baan. De parkeerdecks zijn voorzien van een 4 mm dunne laag APP op een gladde dakvloer met primer. Op de APP-laag zijn zwarte zelfklevende Wolfin  GW SK kunststof dakbanen geplaatst (2,3 mm x 1100 mm x 15 m: dikte x breedte x lengte). Voor het opgaande werk is een GW SK 2R baan met twee lasranden gebruikt. De dakbanen werden geleverd door Alkor Draka uit Oudenaarde (B.). Adviseur voor de waterdichte opbouw van het dak was Gebr.Kooy, Enschede. Het bedrijf voerde ook de dakwerken uit.
Op de Wolfin ondergrond plaatste men als extra bescherming een 3 cm dikke laag Roofmate, voorzien van een sponning voor het onderling verbinden van de Roofmate-platen. Daarna volgde het tuinpakket van PE folie, drainagemat, steenwol, losse steen en groen.
Verwerking en producteigenschappen
De toegepaste Wolfin dakbaan is een relatief dure dakbaan. De verwerking van de zelfklevende baan vraagt enige extra aandacht en precisie.
De keuze voor de Wolfin dakbaan hing voor de corporatie niet alleen samen de extra zekerheid ingeval van lekkage. De zelfklevende Wolfin baan is vervaardigd uit een polymeer weekgemaakte PVC met een lange molecuulketen. De dakbaan is zeer goed verouderingsbestendig en is bitumenbestendig (de zelfklevende laag is een bitumenlaag). De baan is bovendien goed koudebestendig en is wortelvast. De som van deze eigenschappen maakt de baan zeer geschikt voor deze specifieke toepassing.
Opdrachtgever: Woningcorporatie St. Joseph
Ontwerp wozoco’s: Architectenontwerpgroep, Tilburg
Projectarchitect wozoco’s: Ton van der Hagen
Ontwerp torens: bouwcombinatie Droste/Plegt-Vos
Ontwerp tuin op parkeerdek: Karres en Brandes, Hilversum
Wolfin dakbanen: Alkor Draka, Oudenaarde (B.)
Bouw: bouwcombinatie Droste/Plegt-Vos
Adviseur waterdichte opbouw dak: Gebr.Kooy, Enschede
Dakwerken: Gebr.Kooy, Enschede
Aanvang bouw: 22 maart 2004
Oplevering: november 2005